Bewertungen - Schätzungsarten
Onlineschätzungen
Fürs Erste mögen
diese Schätzungen genügen. Man kriegt für wenig Geld schnell eine
Bewertung. Sie müssen bei dieser Methode die Grundlagen selber
gewichten, die wertrelevanten Details zusammentragen und dann
einschicken. Bei aller Achtung ist es für einen Laien fast nicht
möglich, wichtige Details in bautechnischer Art, (Zustand, Entwertung,
Bauschäden,); baurechtlicher Art(mögliche Ausnützung, Bebaubarkeit,
laufende Planungen); mietrechtlicher Art (Vermietbarkeit,
Bewirtschaftungskosten...) zu erkennen resp. richtig einzuordnen.
Durch spezielle PC-Programme werden dann aufgrund der eigenen
subjektiven Angaben aus einem grossen Datenpool verkaufter Objekte der
Wert Ihres Objektes berechnet.
Discounted-Cash-flow-Analyse
Das DCF-Verfahren
kann bei allen Objekten Anwendung finden, welche regelmässige
Einkommenströme generieren, d.h. vor allem Geschäftsliegenschaften und
Mehrfamilienhäuser. Die zentrale Frage ist dabei, wie hoch die
Netto-Mietzinseinnahmen abzüglich der Betriebskosten sind welche die
Liegenschaft in den kommenden Jahren erwirtschaften kann.
Traditionelle Schätzung
Aus den vorhandenen
oder noch zu erarbeitenden Unterlagen werden nach einer Besichtigung
des zu bewertenden Objektes die Berechnungen ausgeführt. Ausgebildete
Fachleuchte, Architekten, Immobilientreuhänder die regelmässig mit
Immobilien zu tun haben, führen diese Arbeiten aus. Nach Möglichkeit
sind dies regionale Schätzer welche auch den örtlichen Markt kennen.
Aufgrund der vielen Schätzungen und ständigen eigener Bau- und
Verkaufstätigkeit kennen wir den Markt recht gut.
Schätzungen aufgrund fachlicher Besichtigungen kosten nur wenig mehr,
bieten aber mit Bestimmtheit eine grössere Sicherheit bei der
Preisfindung.
Unsere
Dienstleistungen:
Wir schätzen und berechnen den Verkehrswert und beurteilen den
Marktwert von:
- Bauland
- Wohnliegenschaften
aller Art
- Geschäftsliegenschaften
- Gewerbe- und
Industrieliegenschaften
- Baurechten
- Stockwerkeigentumseinheiten
- Wohn- und
Nutzniessungsrechten
Wann kann für Sie
eine Verkehrswertschatzung von Nutzen und wertvoll sein:
- für den Kauf-
oder Verkauf einer Liegenschaft
- für die
Finanzierung/Hypotheken-Erhöhung einer Liegenschaft
- bei Erbteilungen
und Abtretung einer Liegenschaft auf Rechnung künftiger Erbschaft
- bei der
Aufteilung einer Liegenschaft in gewöhnliches Miteigentum oder in
Stockwerkeigentum
- bei der
Begründung von Baurechten
- bei der Zuordnung
von Liegenschaften in Ehescheidungsverfahren
- bei der
Zusammenlegung von Liegenschaftsbeständen, z.B. bei Fusionen
- persönliche
Information über den momentanen Wert Ihrer Liegenschaft
Im Rahmen einer Verkehrswertschatzung beurteilen und
beschreiben wir
- den Landwert
- den Gebäudewert
- die
Baunebenleistungen
- die bestehenden
und die marktmässig möglichen Mietzinseinnahmen
- den Ertragswert
- die Rendite einer
Liegenschaft
- die Qualität
eines Gebäudes (Bausubstanz, Zweckmässigkeit, Architektur,
aufgelaufener Unterhalt)
- die Wohn- und
Verkehrslage
- die Steueranlage
und die Infrastruktur der Gemeinde
- die
wirtschaftliche Situation und die mögliche Entwicklung einer
Gemeinde/Region
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