Flächendefinitionen
Grundstücksfläche
GSF
Das betrachtete Grundstück kann eine einzelne Parzelle, mehrere Parzellen
und Teile einer oder mehrerer Parzellen umfassen.
Es ist die Summe der Geschossflächen GF (früher Grundfläche)
im Erdgeschoss und der Umgebungsfläche UF.
Umgebungsfläche UF
Die Umgebungsfläche UF ist jene Fläche des Grundstücks,
die nicht von Gebäudeteilen durchdrungen wird. Flächen über
ganz oder teilweise im Erdreich liegende Bauten oder Teile von Bauten
gelten als Umgebungsflächen, sofern sie bepflanzt, begangen oder
befahren werden können und mit dem anschliessenden Terrain in Verbindung
stehen.
Sie ist die Summe von bearbeitete Umgebungsfläche BUF (Hart- bzw.
Grünflächen) und bearbeitete Umgebungsfläche UUF.
Geschossfläche GF
Die Geschossfläche GF ist die allseitig umschlossene und überdeckte
Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der
Konstruktionsflächen. Nicht dazu gehören unter anderem Dachgeschossflächen
von weniger als 1.0 Meter durchschnittlicher lichter Höhe.
Sie ist die Summe von Nettogeschossfläche NGF und Konstruktionsfläche
KF.
Konstruktionsfläche
KF
Die Konstruktionsfläche KF ist die Grundrissfläche der innerhalb
der Geschossfläche liegenden umschliessenden und innenliegenden Konstruktionsbauteile
wie Aussen- und Innenwände, Stützen und Brüstungen. Nicht
darunter fallen Schrankwände, sie gehören zur jeweiligen Hauptnutzfläche.
Sie ist die Summe von Konstruktionsfläche tragend KFT und Konstruktionsfläche
nicht tragend KFN.
Nettogeschossfläche
NGF
Die Nettogeschossfläche NGF ist der Teil der Geschossfläche
zwischen den umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteilen.
Sie ist die Summe von Nutzfläche NF, Verkehrsfläche VF und Funktionsfläche
FF.
Nutzfläche NF
Die Nutzfläche NF ist derjenige Teil der Nettogeschossfläche
NGF, welcher der Nutzung des Bauwerks aufgrund seiner Zweckbestimmung
dient.
Hauptnutzfläche HNF
Die Hauptnutzfläche HNF ist der Teil der Nutzfläche, welcher
der Zweckbestimmung und der Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn
dient.
Nebennutzfläche NNF
Die Nebennutzfläche NNF ist der Teil der Nutzfläche, der die
Hauptnutzfläche HNF zur Nutzfläche ergänzt.
Verkehrsfläche VF
Die Verkehrsfläche VF ist derjenige Teil der Nettogeschossfläche
NGF, der dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerks
und dem Verlassen im Notfall dient.
Funktionsfläche FF
Die Funktionsfläche FF ist derjenige Teil der Nettogeschossfläche
NGF, welcher der Unterbringung zentraler betriebstechnischer Anlagen dient.
Vermietbare Fläche
Die vermietbare Fläche VMF ist die Fläche, die effektiv vermietet
werden kann. Sie setzt sich aus der Geschossfläche abzüglich
der tragenden Konstruktionsfläche KFT sowie den allgemeinen Gebäudeerschliessungsflächen
VF und FF zusammen.
Vermietbare Wohn-, Arbeits-
und Gewerbefläche VWAGF
Die vermietbare Wohn-, Arbeits- und Gewerbefläche VWAGF stellt jenen
nutzbaren Teil der vermietbaren Fläche VMF dar, der von einer Mieteinheit
für einen bestimmten Zweck genutzt wird. Belegte Flächen für
mieterseitige Einbauten wie Klimageräte oder eigene Treppenhäuser
gehören ebenfalls dazu.
Sie ist die Fläche, die von den Vermietern ausgeschrieben werden
soll.
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Baarerstrasse 112